Revue immobilière - Semaine se terminant le 13 avril 2025
Le marché immobilier québécois continue de démontrer une résilience impressionnante, malgré les incertitudes économiques et les réformes législatives en cours. Entre le 7 et le 13 avril 2025, deux événements majeurs ont marqué l’industrie : un projet de loi visant à renforcer l’encadrement du courtage immobilier et la publication de statistiques révélant une performance exceptionnelle du marché résidentiel au premier trimestre. Ces développements offrent des perspectives intéressantes pour les courtiers immobiliers, les acheteurs et les vendeurs.
Un projet de loi pour moderniser le courtage immobilier
Le 9 avril 2025, le ministre des Finances du Québec, Eric Girard, a présenté un projet de loi omnibus intitulé "Loi modifiant diverses dispositions principalement dans le secteur financier". Ce texte propose des ajustements significatifs à la Loi sur le courtage immobilier, avec pour objectif principal de renforcer la protection des consommateurs tout en offrant plus de flexibilité aux entreprises.
Les principales mesures proposées
Encadrement renforcé des pratiques de courtage : Bien que les détails restent à préciser, cette mesure vise à accroître la transparence et l’éthique dans les transactions immobilières56.
Allègements réglementaires : Ces ajustements visent à simplifier certaines obligations pour les courtiers tout en préservant un haut niveau de protection pour les consommateurs5.
Introduction de pénalités administratives : Un nouveau régime destiné aux institutions financières permettra une meilleure régulation des pratiques6.
Ce projet de loi témoigne d’un dialogue étroit entre le gouvernement et les acteurs du secteur. Pour les courtiers immobiliers, cela représente une opportunité d’adapter leurs pratiques et de se positionner comme des experts fiables dans un cadre législatif modernisé.
Un marché résidentiel en pleine effervescence
Selon un rapport publié par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) le 11 avril 2025, le marché résidentiel québécois a enregistré 24 070 ventes au premier trimestre, soit une augmentation de 14 % par rapport à l’année précédente. Cette performance s’inscrit dans un contexte où l’immobilier reste une valeur refuge pour les Québécois5.
Hausse des ventes et progression des prix
Ventes : Toutes les catégories de propriétés ont connu une croissance notable, notamment les maisons unifamiliales et les petits immeubles à revenus45.
Prix médians : Le prix médian des maisons unifamiliales a grimpé à 485 000 $, soit une hausse de 13 %. Cette augmentation est alimentée par une diminution des inscriptions en vigueur, créant un déséquilibre favorable aux vendeurs56.
Malgré un contexte économique incertain marqué par des tensions commerciales avec les États-Unis, la confiance des consommateurs dans l’immobilier demeure forte. Cela reflète l’importance perçue de ce secteur comme investissement sûr6.
Opportunités pour les acteurs du marché
Pour les acheteurs et vendeurs
Vendeurs : Le déséquilibre entre l’offre et la demande crée des conditions idéales pour obtenir un prix avantageux45.
Acheteurs : Dans ce marché compétitif, il est essentiel d’être bien préparé avec une préapprobation hypothécaire et un accompagnement professionnel6.
Conclusion
Le marché immobilier québécois traverse une période dynamique marquée par des réformes législatives importantes et une forte activité transactionnelle. Ces évolutions soulignent non seulement la vitalité du secteur, mais aussi son rôle stratégique dans l’économie provinciale. Que vous soyez courtier, acheteur ou vendeur, comprendre ces tendances est essentiel pour naviguer efficacement dans ce marché en constante évolution.
Sources
APCIQ – Rapport sur le premier trimestre 2025 5.
TVA Nouvelles – Analyse sur la surchauffe immobilière 4
Noovo Info – Impact économique sur le marché immobilier 6.