Agir rapidement pour sécuriser votre propriété idéale

Agir rapidement pour l'achat de votre future propriété

Info générale
May 06, 2025•3 min read

Agir rapidement pour sécuriser votre propriété idéale : pourquoi la vitesse est votre meilleur atout en 2025 🏠⚡️

Dans le marché immobilier actuel, quelques jours — parfois quelques heures ! — peuvent faire la différence entre obtenir la maison parfaite et repartir bredouille. Voici pourquoi agir vite est plus crucial que jamais au printemps 2025, et comment le faire sans sacrifier la sérénité ni la rigueur.

1. Un marché qui récompense la réactivité

  • Inventaire toujours limité. Malgré un léger rebond des inscriptions, les stocks demeurent inférieurs à la moyenne historique, ce qui renforce la pression sur les biens les mieux situés (VIVA MÉDIA).

  • Offres multiples fréquentes. À Vancouver, Ottawa, Edmonton et d’autres centres urbains, les propriétés « clé en main » attirent rapidement plusieurs acheteurs — souvent dès la première fin de semaine de visites (Level Up Mortgages, dgrealtygroup.ca).

  • Fenêtre d’opportunité sur les prix. Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a reculé de 1,8 % sur 12 mois, à 787 600 $ (mars 2025) (nesto.ca). Cette accalmie pourrait se refermer dès que les taux commenceront à baisser et que la demande refoulée reviendra en force

2. Pourquoi chaque jour compte

Facteur Risque si vous tardez

Vous entrez dans une surenchère émotionnelle (et budgétaire)

Une hausse soudaine réduit votre capacité d’emprunt.

Les prévisions pour Montréal pointent vers +6,5 % en 2025 (Le Journal de Montréal).

Avantage si vous êtes prêt·e

Vous déposez tôt une offre solide, parfois avant la première visite libre.

Être pré‑approuvé vous protège et accélère la signature.

Acheter avant l’inflexion maximise votre équité future.

3. Stratégies pour agir vite… et bien

  1. Obtenez une pré‑approbation béton

    • Montrez au vendeur que vous êtes finançable immédiatement.

    • Verrouillez votre taux pendant 90 à 120 jours, histoire d’éviter les mauvaises surprises.

  2. Clarifiez vos critères incontournables

    • Quartier, superficie, budget : fixez un cadre non négociable avant de visiter.

    • Utilisez des alertes MLS ou des portails privés pour être averti avant la mise en marché publique.

  3. Soyez flexible pour les visites

    • Les créneaux en semaine ou tôt le matin réduisent la foule et vous donnent une longueur d’avance.

    • Ayez votre courtier (et, si possible, votre inspecteur) « sur appel » pour accélérer l’évaluation du bien.

  4. Préparez vos documents légaux à l’avance

    • Pièce d’identité, preuve de fonds, lettre d’emploi : regroupez‑les dans un dossier numérique partagé avec votre courtier et votre notaire.

  5. Rédigez une offre complète dès la première visite

    • Incluez un dépôt substantiel et des conditions concises mais suffisantes (inspection, financement, certificat de localisation à jour).

    • Réduisez la durée de vos conditions à 3‑5 jours si votre situation le permet : cela rassure le vendeur sans trop vous exposer.

4. Check‑list express avant de cliquer sur « Faire une offre »

  • ✔️ Lettre de pré‑approbation en main (validité ≥ 60 jours)

  • ✔️ Budget final incluant frais de clôture (taxes de bienvenue, notaire, inspection)

  • ✔️ Analyse rapide du quartier : récents comparables, services, projets d’infrastructure

  • ✔️ Disponibilité de votre équipe (courtier, inspecteur, institution prêteuse) dans les 48 h

  • ✔️ Plan B si l’offre est déclinée (autres propriétés présélectionnées)

Conclusion

Le printemps 2025 offre un rare mélange de prix stabilisés, d’inventaire restreint et d’acheteurs de retour sur le marché. Pour transformer cette conjoncture en avantage, la préparation et la vitesse d’exécution sont vos meilleurs alliés.

Besoin d’un accompagnement sur mesure ? Contactez‑moi dès aujourd’hui pour une évaluation de votre projet et un plan d’action personnalisé — sans engagement et sans pression.

Sources et lectures complémentaires

  • Association canadienne de l’immobilier : données de mars 2025 sur les prix nationaux (nesto.ca)

  • VIVA Média : reprise du marché et inventaire serré dans Vaudreuil‑Soulanges (VIVA MÉDIA)

  • LevelUp Mortgages (Vancouver) : importance d’agir vite face aux offres multiples (Level Up Mortgages)

  • DG Realty Group (Ottawa) : multiples offres sur les biens bien évalués (dgrealtygroup.ca)

  • Journal de Montréal : prévisions de Royal LePage pour Montréal en 2025 (Le Journal de Montréal)

Back to Blog